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切记:有整体计划定位才好应对复杂的装修

最近发现有些业主,离收房很久呢,准备计划装修的时候 ,总关心:该不该铲墙皮?厨房卫生间想排风好点该怎么办?装修该找谁?橱柜选哪家?该用地板还是瓷砖?等等问题。

我们想说:关心这些问题不是不对,但是你家的装修有整体定位和计划了吗?

实际上, 几乎绝大多数装修之所以留有遗憾、踏入陷阱、凌乱忙碌又痛苦很大一部分情况就是因为缺乏前期计划和定位,直接钻到细节里乱了没有方向了,缺乏了一个准确的定位。

今天我们就来聊聊装修定位计划那些事!
准备出租


如果打算出租业主的话,根据我们的经验跟您说一句:现在别多花心思去逛,更别去定任何装修。等收房的时候小区里会有不少专门做“出租装修”的公司,这类公司就是专做低价出租屋的装修的。

一般的70平米小区房子,大概3万硬装就够了;再加上便宜的二手家具家电,最多4万足够出租了。

常规来说北京普通小区的2居室出租大概4K--7K,如果花个十万装修,再买家具家电、再每年缴纳物业费、供暖费,真不一定能赚回装修钱。所以,出租装修尽量越便宜越好!

这类装修,千万别挑三拣四了。所有专做出租屋装修的,他们的材料采购渠道大多数都走周边省份的一些低价或者工程采购渠道;这些渠道采购的几乎大部分装修材料都是不符合国家质量规定的;所有的装修细节也多数都是凑合的。只有这样才能3万出头这样低廉的价格就能把您80多平米的房子都给您装修下来。

这个时候切记:控制总价就够了。

就一句话:全包多少钱。尽量一毛都不多出。别去试图挑质量和其他过高要求。

准备自己住



定位二

自己住业主,千万不要一上来就关注“铲不铲墙皮”?防盗门换不换?  家具该怎么选?这些细节问题,一旦这样的话,意味着将来的整个装修过程中,您都是迷糊的、被动的、乱七八糟的。

对于装修这样复杂的工程,没有一个大概的规划和方向很难做到后面不出问题的!

装修水深,差距很大。一套80平米的房子,可以3万装修完,也可以20万装修完,再多的特殊情况咱不说了。装修既然差距这么大那我们该如何做?如何选择呢?

首要的是搞明白自己家的装修需求和自己的钱包,打算装修到什么级别?
只有先做好这个计划,然后根据这个计划去选择这个计划范围内的每个品类的产品,才能把钱花到刀刃上。

那些着急去定东西的,最后很可能就是一个结果:

该花的钱没花,不该花的钱都花了。

例如:
一个业主,自己能调动的可以装修的钱只有7万左右,应该是个中档略低的装修。结果听某大牌橱柜套餐特别优惠,定了;又看某知名瓷砖品牌很优惠,定了。接下来装修开工后不断的增加预算,刚走到贴砖就发现钱不够了。最后要么大额的超预算,要么就是其他东西凑合买便宜的。

结果:
水桶效应产生了,该多花钱买好的没买到好的凑合了。不该多花钱买好的买了顶级的。

装修是个复杂的工程,更是一个整体工程。最佳性价比绝对不是每个产品买的多便宜,而是每个产品搭配合理。

再例如:
家里最容易坏的东西要买好的,最影响环保的要买好的,一些无关紧要能节约的要节约,这才能是一个合理的搭配(具体分类后续分享),绝不是没有概念看啥好买啥。

而有些业主家没有这样统筹安排,就出现了很头疼的问题:装修后住了5年,家里其他东西还特别好一点毛病没用,甚至再用20年都没问题,但门不行了、地板不行了、或者灶具不行了。

您换吧,费用不少很折腾而且会破坏其他装修。
您不换吧,看着别扭影响使用。

这就说明当初装修就没有整体计划性,陷入了不该陷入的细节问题。

所以说,装修签先根据自己家的需求、自己家的钱袋规划好装修定位和预算,然后按照这个预算级别去看自己预算级别范围内的东西——是装修小白最该做的。

每个不同的装修级别,可以选择材料是有范围的。例如您家计划8万装修完,非去看TATA木门、科勒卫浴等一线大牌;那结果要么就整体大幅超过预算,要么就会其他项目会勉强凑合。只有先做好整体规划,然后划定范围去看、去比较,才能真正让每次逛市场有意义和收获。不要像很多业主一样没有计划的去逛市场,一天逛下来除了眼花什么收获都没有。

对于准备装修的业主来说,提前的整体计划、统筹才是最大程度让您装修省心、省钱又靠谱的方式,找大包真不是最佳方式。

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接下来说说装修的不同级别,
这个略有一些个人判断在里面,大家仅做参考
自住装修以80平米2居为例
(出租装修、豪华装修不在谈论范围)
目前北京市场大概分3个级别
(这个分级不包涵家具家电,只算硬装)
第一个级别5——8万(硬装)级别

经济实惠型的装修级别,能满足正常基本使用和美观;但是在功能上、装修材料的级别和质量环保标准上会处在略低的级别(甚至部分材料不合格)。选择这个预算的业主,千万在过程中不要这里那里的提要求,否则、这个预算肯定是打不住要超的。

对于这部分业主,我们建议:想想办法,往上提一下。要么最起码在水电改、瓷砖铺设这类以后很难变动的项目上不要过于节约,在一些后期可以更换的可以节约的项目上去节约。


第二个级别:8——11万(硬装)级别

这个级别的硬装属于中档级别装修,满足正常使用的基础上能够实现部分个性化装修需求,也能基本保证各类产品是合格的级别;但是大部分选择的产品都是二线正规厂家的级别或者部分一线品牌特价产品。并且还不能有过多特殊要求,否则马上超预算。并且还要多用点心去比较,选择合理性价比才可以实现。


第三个级别11——15万(硬装)级别

属于品质级别,实现了一些自己大部分的个性需求,除了正常质量品质外基本兼顾了环保等各种要求,所用的材料大部分都是一线品牌的主流产品或是二线品牌的高级产品。这些级别预算看似比较高,但是也不能毫无节制的去选择产品,否则一样大幅超预算。

装修里有句话:预算是用来超的。

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